Kisebb telken is tágasabb ház, a belvárosban több lakás ugyanazon a telken: a településrendezési és építési követelmények alapszabályzata, röviden TÉKA, kedvezményt ad annak, aki természetes anyagból épít. Fa tartószerkezetű lakóépületnél a beépítettség akár 1,2-szeresére nőhet. Megmutatjuk, mit mond pontosan a szabály, kire vonatkozik, és mire érdemes figyelni, ha CLT-vel terveztek.

Mit mond a szabály?

A TÉKA-t a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet vezette be, 2024. október 1-jétől hatályos. A kedvezmény a 8. § (9) bekezdésében van:

„Új lakó- és szálláshely rendeltetésű épület építése és meglévő lakó- és szálláshely rendeltetésű épület bővítése esetében, ha az épület vagy a bővítmény tartószerkezete – az alap kivételével – kizárólag természetes építőanyagnak minősülő földből, sárból, agyagból, vályogból, szalmából, kenderből, nádból, gyékényből, fából, terméskőből vagy cellulózból készült és készül, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke a helyi építési szabályzatban megállapított beépítettség legnagyobb mértékének 1,2 szorzóval megnövelt értékével egyezik meg.”

Mit jelent ez számokban?

Egy példa: ha a helyi építési szabályzat egy 800 m²-es telken 30% beépítettséget enged, az legfeljebb 240 m² beépített területet jelent. Fa tartószerkezettel a korlát 36%, vagyis 288 m² – ugyanazon a telken 48 m²-rel nagyobb alapterület.

A többi helyi előírás – a szintterület, a zöldfelület, az épületmagasság – ettől nem változik, a nagyobb alapterületnek azokba is bele kell férnie.

Kire vonatkozik?

  • Lakó- és szálláshely rendeltetésű épületekre – családi házra, társasházra, panzióra, szállodára. Irodára, iskolára vagy üzemre nem.
  • Új épületre vagy bővítésre. Bővítésnél a bővítménynek kell megfelelnie.
  • A teljes tartószerkezetre. Az alap kivételével minden teherhordó elemnek természetes anyagból kell készülnie.
  • Csak a beépítettségre. A szintterületi mutatóra és a magasságra a TÉKA nem ad hasonló szorzót.

Mire figyelj a tervezésnél?

A kedvezmény feltétele a teljes tartószerkezet, ezért a döntés már a koncepciónál születik meg. Érdemes ezeket az elejétől végiggondolni:

  • Merevítés, lépcsőház, liftakna. Gyakori megoldás a vasbeton mag – ez viszont a kedvezményt kizárhatja. CLT-ből ezek is megtervezhetők.
  • Vegyes szerkezetek. Egy acélpillér vagy vasbeton födém is elég lehet ahhoz, hogy a feltétel ne teljesüljön.
  • Pince és lábazat. Az „alap kivételével” megfogalmazás határait – például a pincefalakat – érdemes a hatósággal tisztázni.

Vonatkozik a CLT-re?

A rendelet a „fát” sorolja fel. A CLT – a keresztrétegelt fa – fából készül, rétegeit ragasztóval kötik össze. A rendelet és az indokolása a ragasztott fatermékekről külön nem szól, ezért érdemes az engedélyezés előtt egyeztetni az építésügyi hatósággal vagy a település főépítészével, és a szerkezet anyagait a tervdokumentációban egyértelműen leírni.

Hogyan segítünk?

Már a koncepciónál megnézzük, hogyan lehet az épület teljes tartószerkezete fából – a lépcsőházzal és a merevítéssel együtt –, és kiszámoljuk, hogy a CLT-szerkezet megfelel-e a statikai követelményeknek. A hatósági egyeztetéshez szükséges szerkezeti leírást is elkészítjük. Így a nagyobb beépítettség nem csak lehetőség marad, hanem a terv része lesz.